【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】迎接下半年七合一選舉，戰(zhàn)鼓響起，各方候選人備戰(zhàn)，然而在選戰(zhàn)前夕，政府機關(guān)緊盯房市，打房力道越來越猛烈，使得房市現(xiàn)況混沌不明，多空交錯，炒作投機客多抱持觀望立場，且買賣雙方對於房價認知差異拉大，2014年全臺移轉(zhuǎn)棟數(shù)截至4月為止，比2013年同期下滑11％，而在房市背腹受敵的此刻，全國不動產(chǎn)企研室針對政策面、市場面進行分析，歸納出以下六大趨勢。
 
趨勢一、選前頻打房，長期持有免驚
 
七合一選舉將在下半年如火如荼開戰(zhàn)，為落實居住正義，政府從2013年底開始端出政策牛肉，各部會機關(guān)緊盯房市，祭出打房手段，包含：調(diào)高土地公告現(xiàn)值、路段率、新增豪宅稅、落實實價課稅，甚至緊縮銀行非自住住宅貸款；囤屋稅更是在5月底三讀過關(guān)，明文規(guī)定民眾自用住宅以3戶為上限，若擁第4戶以上房舍，將被視為非自住房屋，2015年5月申報房屋稅時，非自住房屋稅率下限調(diào)高至1.5％，最高至3.6％，除此之外，財政部長張盛和更宣告2015年將推動房地合一課稅，許多民眾預(yù)期持有成本上漲，造成近期房市觀望氣氛濃厚，全國不動產(chǎn)董事長葉春智指出，打房使得投機客退場，一般民眾購屋只要符合自住用途，打房手段對於購屋族而言並沒有太大影響。
 
趨勢二、房市震盪，長期持有為贏家
 
展望2014年下半年房市，最大的影響因素即為政府打房政策，全國不動產(chǎn)總經(jīng)理石吉平認為，打房政策對於下半年房市必定有所干擾，尤其短線炒作投資客幾乎全數(shù)出場，改以自住買盤和長期置產(chǎn)的購屋族支撐房市。
 
且股市近期站上9000點後，續(xù)漲動能不足，加上黃金價格鬆動，短線偏空，房地產(chǎn)依然是民眾保值置產(chǎn)的首選產(chǎn)品，全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻建議，下半年民眾買房不應(yīng)只看短期增值獲利，反而要思考房地產(chǎn)易漲抗跌的長期價值。
 
趨勢三、趁亂入市，搶A級產(chǎn)品
 
臺灣近10年房市經(jīng)歷SARS、金融海嘯、選擇性信用管制以及奢侈稅、實價登錄，每個時期都有多空消息，而每當(dāng)在房市短期回檔時，部分民眾對於前景信心不足，開始釋出較佳標的物件，以求獲利了結(jié)，近期此現(xiàn)象相當(dāng)明顯，可從2014年6月委售量窺知一二，相較於2013年同期，增加五成以上，屋主求售氣氛濃厚！
 
然而房市短空長多，張瀞勻提醒民眾，趁亂入市為下一個財富重新分配的轉(zhuǎn)捩點，加上在此時期求售的屋主多有個人因素考量，對於有購屋需求的民眾而言，現(xiàn)在正是進場議價的好時機，也建議屋主適時的讓價，才能增加成交機會！
 
趨勢四、低單價、低總價、小坪數(shù)續(xù)夯
 
日前臺北市地政局公布的成交物件統(tǒng)計資料中，發(fā)現(xiàn)4月還是以40坪以下中小坪數(shù)為主，佔總件數(shù)的68.7％，而成交價格500萬~2000萬元案件仍為4月市場交易主流，代表著中低總價、中小坪數(shù)仍為購屋主流。
 
張瀞勻表示，小坪數(shù)產(chǎn)品則因具備「低單價、低總價」之優(yōu)勢，受到自住族群喜愛，加上社會觀念日漸變化，單身貴族及小夫妻越來越多，小坪數(shù)產(chǎn)品深受青睞，自住和出租兩相宜，加上總價相對低，願意承接的買方也較多！
 
趨勢五、平價重劃區(qū)成新秀
 
市中心可建素地稀少，加上房價到了相對高點，民眾產(chǎn)生觀望心態(tài)，外圍的平價重劃區(qū)趁機崛起！全國不動產(chǎn)表示，像是新北市鳳鳴重劃區(qū)、桃園縣八德重劃區(qū)，以及臺中太平新光重劃區(qū)，不僅商圈成熟，學(xué)區(qū)、交通機能一應(yīng)俱全，未來增值潛力不容小覷。
 
全國不動產(chǎn)也提醒購屋族，下半年因委售量增加，應(yīng)更加多看多比較，尤其地段為買房王道，且物以稀為貴，購屋時可選擇推案量少、空地稀少的區(qū)域，若有重大交通建設(shè)加持，更為抗跌優(yōu)質(zhì)地段。
 
趨勢六、價緩漲，量微縮
 
而在多空交錯下，可預(yù)期的是下半年房市在濃厚的觀望氣氛中，全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)將微幅下跌10～15％，但房地產(chǎn)易漲難跌的特性，加上自住剛性需求仍然強勁，房價在充沛游資、低利支撐之下，將呈現(xiàn)【量微跌；價溫漲】的趨勢。